Maison des années 1970 sympathiquement rénovée dans l'esprit d'un mas languedocien, avec cocktail pool spa au sel chauffé. Terrain atypique de 588 m² adossé à un bosquet de pins parasols : aucun vis-à-vis sur l'ensemble de la propriété. À dix minutes de Montpellier.
Quelques aperçus de la maison, des terrasses et du jardin. Visites privées sur rendez-vous.
Située dans un quartier très calme de Saint-Georges-d'Orques, aux portes de Montpellier, cette charmante maison des années 1970 offre un cadre de vie idéal, alliant la tranquillité à la proximité des commodités. Boulangerie, boucherie et commerces sont accessibles à pied en seulement cinq à dix minutes.
L'habitation bénéficie d'un environnement privilégié, entourée d'espaces verts bio-sourcés sur ses quatre côtés, ainsi que de plusieurs terrasses aux ambiances distinctes. Dès votre arrivée, vous êtes immédiatement plongé dans une atmosphère paisible, évoquant un esprit de vacances.
Implantée sur un terrain de 588 m² à la forme atypique, la propriété limite au maximum les vis-à-vis. Elle permet de faire le tour complet de la maison, garantissant une véritable intimité et l'absence de mitoyenneté, contribuant ainsi à un excellent confort acoustique.
Édifiée directement sur le rocher de la colline, en dehors de toute zone à risque naturel. Les murs combinent une brique de 20 cm doublée d'une brique intérieure de 5 cm, séparées par une lame d'air, soit près de 40 cm d'épaisseur. Cette conception assure une excellente inertie thermique en période de forte chaleur. L'isolation est entièrement réalisée en laine de bois bio-sourcée.
Toutes les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres mixtes haut de gamme : aluminium à l'extérieur pour la durabilité, PVC à l'intérieur pour l'isolation thermique.
Consommation réelle : 6 336 kWh sur 12 mois (juin 2024 à juin 2025), pour une facture annuelle de 1 695 € TTC. Source : facture de régularisation EDF.
Énergie finale : 66 kWh/m²/an. Surface DPE : 113,85 m².
440 kg de CO₂ par an au total — équivalent à 2 279 km parcourus en voiture.
Diagnostic enregistré auprès de l'ADEME. Le rapport DPE complet (PDF officiel), le numéro d'enregistrement ADEME et les coordonnées du diagnostiqueur sont remis aux acquéreurs sérieux par l'intermédiaire du notaire.
Les 40 cm de mur en briques, les menuiseries haut de gamme, le cocktail pool spa au sel chauffé. Cinq chambres dont la suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur la piscine. Et un balcon, à l'étage, vue mer par temps clair.
Profite du soleil du matin, toute la journée, et en début de soirée. Le coin baignade et bain de soleil.
Ensoleillée du matin jusqu'au soir. Idéale pour le café du matin comme pour l'apéritif.
À l'ombre naturelle des pins et de la maison — la pièce maîtresse pour déjeuner ou dîner aux heures les plus chaudes de l'été.
Plutôt qu'une grande piscine classique — peu compatible avec le PLU local et les restrictions d'eau de la région — la propriété est équipée d'un cocktail pool spa : une mini-piscine chauffée combinant nage à contre-courant et fonction spa / jacuzzi avec jets de massage. Le bassin est traité au sel par un système automatisé (PoolEx TurboSalt) avec dosage pH automatique : pas de manipulation chimique, une eau plus douce pour la peau, et une consommation maîtrisée.
Un jardin planté, à l'esprit méditerranéen. Des arbres fruitiers — oranger, citronnier, cerisier, prunier, noisetier, figuier — et deux grands oliviers entourés de lauriers. À l'arrière, trois grands pins parasols donnent l'ombre et l'intimité de la maison.
Cette maison est mise en vente directement par ses propriétaires. Vous traitez avec les personnes qui y vivent, qui en connaissent chaque détail, et qui peuvent répondre honnêtement à toutes vos questions sur le bien.
La transaction se déroule par acte authentique, devant notaire, comme toute vente immobilière en France : compromis de vente, délai de rétractation, conditions suspensives, signature de l'acte définitif. Vous pouvez bien sûr être accompagné de votre propre notaire ; les deux notaires se partagent alors les honoraires sans coût supplémentaire pour les parties.
Visites privées sur rendez-vous, du lundi au samedi. Réponse sous 24 heures.